Ellex Raidla on kahekümne aasta jooksul õppinud kinnisvara- ja ehitussektoris eri aspekte käsitledes sügavuti tundma omanike ja lepingupartnerite poolt äris esitatavaid nõudmisi. Tehes ka piiriülest koostööd, aitame tagada planeeringutest kinnipidamise ja projektide täpse järgimise isegi kõige keerulisematel juhtudel. Meie kliendid on juhtivad kohalikud ning rahvusvahelised kinnisvaraettevõtted ja -arendajad, ehitusettevõtted, investorid ja ka avaliku sektori asutused.
Kinnisvara ja ehitus
Valdkonna olulisemad projektid
Kontaktisikud
Martin Triipan
Partner
Keskkonna, planeeringute ja haldusõiguse valdkonna juht
+ 372 640 7170
crypt:PGEgY2xhc3M9ImVtYWlsIiBocmVmPSJtYWlsdG86bWFydGluLnRyaWlwYW5AZWxsZXguZWUiPm1hcnRpbi50cmlpcGFuQGVsbGV4LmVlPC9hPg==:xx
Martin Käerdi
Partner
Üldise äri- ja lepinguõiguse ja tööõiguse valdkonna juht
+ 372 640 7170
crypt:PGEgY2xhc3M9ImVtYWlsIiBocmVmPSJtYWlsdG86bWFydGluLmthZXJkaUBlbGxleC5lZSI+bWFydGluLmthZXJkaUBlbGxleC5lZTwvYT4=:xx
-
Ermo Kosk
Partner
+372 640 7170
crypt:PGEgY2xhc3M9ImVtYWlsIiBocmVmPSJtYWlsdG86ZXJtby5rb3NrQGVsbGV4LmVlIj5lcm1vLmtvc2tAZWxsZXguZWU8L2E+:xx
Valdkonna olulisemad projektid
Nõustame Lumi Capitali ja LHV pensionifonde üürimajade omandamistehingus
Lumi Capital koostöös LHV pensionifondidega sõlmis Bonavaga lepingu, mille alusel luuakse Mustamäe algusesse, Uus-Mustamäe tulevasse elamurajooni üürimajad, mis valmivad 2021. aasta teises pooles.
Uus-Mustamäe elamukvartalisse ehitatavatesse üürimajadesse on kavandatud 84 ühe-, kahe- ja kolmetoalist korterit. Üürimajad on osa Bonava arendatavast terviklikust elukeskkonnast, kuhu valmib järgmise 5−7 aasta jooksul 750 uut kodu.
„Lumi Capital jätkab uute üürimajade investeeringute otsimist kõikjal Tallinnas, et luua uhiuusi üürikodusid, mille järgi on suur nõudlus. Plaanime koostöös LHV pensionifondidega kasvatada üürimajade portfelli 500 korterini,“ kommenteeris Lumi Capitali partner Martin Rekor.
Tehing on Lumi Capitali ja LHV pensionifondide koostöös järjekorras teine üürimajade investeering. Esimesena soetatud Lumi Kodud üürikorterid Manufaktuuri kvartalis 127 korteriga on valmimas uue aasta kevadel.
Ellex Raidla partner Ermo Kosk, vandeadvokaat Sandra Värk ja advokaat Marilin Laud nõustavad Lumi Capitali ja LHV pensionifonde tehingu juriidilise struktuuri paikapanekul, juriidilise auditi läbiviimisel ning tehingudokumentide koostamisel ja läbirääkimisel. Varasemalt oli Ellex Raidla meeskond juriidilise poole pealt abiks ka Manufaktuuri üürikorterite projekti osas.
Nõustasime Infortar ASi spaahotelli müümisel
Ellex Raidla meeskond nõustas Tallinki suuraktsionäri AS Infortar Pirita Spa Hoteli müügil Purje Vara OÜ-le.
Purje Vara OÜ omandusse läinud spaahotelli asub 16. novembrist käitama kodumaisel kapitalil põhinev BRE Hotels OÜ. Hotellis on 267 numbrituba, restoran Regatta, grillbaar ja spordikeskus, lisateenustena pakutakse ravi- ja heaolupakette. BRE Hotels OÜ müügi- ja turundusdirektor Tõnu Steinberg ütles, et soov on arendada hotell kaasaegseks ja innovaatiliseks puhke- ja meelelahutuskeskuseks.
Infortaril on 38% osalus Läänemere juhtivas merelaevandus- ja transpordikontsernis AS Tallink Grupp ja 67% osalus Eesti suurimas gaasikontsernis AS Eesti Gaas. Infortari kinnisvara ja hotellinduse valdkonna investeeringute hulka kuuluvad viis nüüdisaegset hotelli ning spaad Tallinnas ja Riias, Tallinki logistikakeskus ja peahoone, ärihoone Tallinna vanalinnas (Vana Posti 7) ning Tallink Tennisekeskus.
Tehingut nõustasid Ellex Raidla partner Martin Käerdi ja jurist Karin Tartu.
Nõustasime Endover Kinnisvara seoses 7,5 miljoni eurose võlakirjaemissiooniga
Endover Kinnisvara emiteeris teist korda võlakirju, et finantseerida uut elu- ja äripindade arendusprojekti Fabrik, mis on osa endisest Balti Manufaktuuri kompleksist. Elu- ja äripindadega arenduse eesmärk on kujundada Põhja-Tallinnas Sitsi asumis paiknevast endisest tootmishoonest silmapaistev linnak.
„Fabriku arenduse võlakirjade väljastamine on planeeritud kahte osasse ning selle kogumaht on 10 miljonit eurot,“ lausus Endoveri tegevjuht Robert Laud. „Esimeses osas oli eesmärk koguda 5,5 miljonit eurot, kuid investorite huvi kujunes väga suureks ning märkimisavaldusi kogunes oluliselt rohkem – üle 7 miljoni euro.“
Ellex Raidla partner Raino Paron ja vandeadvokaat Helen Ratso nõustasid Endoveri võlakirjade emiteerimisel ja tagatisstruktuuri väljatöötamisel.
Meedjakajastus samal teemal: http://www.kinnisvarauudised.ee/uudised/2018/05/22/endover-emiteeris-75-miljoni-euro-eest-volakirju
Ellex Raidla meeskond nõustas Endoveri ka seoses esimese võlakirjaemissiooniga. Loe lähemalt SIIT.
Nõustasime Postimaja kaubanduskeskuse müüki 34,4 miljoni euro eest Baltic Horizon Fondile
Ellex Raidla meeskond nõustas Rootsi kinnisvarainvestorit CA Fastigheter AB Postimaja kaubanduskeskuse müügil Baltic Horizon Fond’ile. Postimaja on Tallinna südalinnas, aadressil Narva mnt 1 asuv kaasaegne kaubanduskeskus.
Postimaja tänane kogu väljarenditav pind on 9 141 m2. Ankurrentnikeks on Rimi, H&M, New Yorker, Eesti Post ja MyFitness.
Tehingu lõpuleviimisel makstav kogu ostuhind on ümardatult 34,4 miljonit eurot (millele lisandub käibemaks). Tehingu lõpule viimise eelduseks on koondumise loa saamine konkurentsiametilt.
Tehingut nõustasid Ellex Raidla partner Ermo Kosk, vandeadvokaat Sandra Värk, advokaat Kerstin Jürgenson ning nõunik Toomas Kasesalu.
Nõustasime East Capitali seoses Nehatu logistikapargi ostuga
Fondivalitseja East Capitali hallatav kinnisvarafond East Capital Baltic Property Fund III sõlmis kokkuleppe Tallinnas asuva Nehatu logistikapargi omandamiseks logistika- ja tööstusparkide operaatorilt VGP. Tehingu hind on 54 miljonit eurot. Tegu on ühe suurima tehinguga Eestis alates Hilton Hotelli ostust möödunud aastal, mida nõustas samuti Ellex Raidla meeskond.
East Capital Real Estate tegevjuhi Madis Raidma sõnul on A-klassi lao- ja tootmispindadega Nehatu logistikapark Tallinna ühel tuiksoonel atraktiivne investeering, mis sobib fondi portfelli suurepäraselt.
Logistikapargis on üle 77 000 ruutmeetri A-klassi pooltööstuslikke ruume logistika-, tööstus- ja äritegevuseks.
Tehing jőustub pärast konkurentsiametilt loa saamist.
Tehingut nõustasid Ellex Raidla partner Martin Käerdi ja advokaat Triin Tiru.
Loe veel SIIT.
Esindasime Baltic Retail Properties’ aktsionäre 70-protsendilise osaluse müümisel
Esindasime Baltic Retail Properties’ (BRP) aktsionäre 70-protsendilise osaluse müümisel kinnisvarainvesteeringutega tegelevale fondile CPA:17 – Global, mida haldab USA firma W. P. Carey ja 10-protsendilise osaluse müümisel Kesko kontsernile.
BRP-l on Baltikumis 19 kaubandus- ja logistikahoonet, mida rendib firmalt Kesko Senukai ehituskaupluste kett. Pärast tehingu tegemist, mida võib pidada Baltikumi suurimaks sel aastal tehtud kinnisvaratehinguks, kuulub 20% aktsiatest endiselt BRP-le.
Ellex Raidla meeskonda kuulusid Eestist partner Martin Käerdi ja advokaat Alla Kuznetsova, Lätist advokaat Māris Brizgo ja Leedust advokaadid Donata Montvydaitė, Rūta Besusparytė ja Laurynas Narvydas, assotsieerunud partner Indrė Jonaitytė-Gricė ning partner Tomas Milašauskas.
Nõustasime Seesam Insurance AS-i büroohoone müügitehingu tegemisel
Esindasime Seesam Insurance AS-i büroohoone sale-and -lease-back tüüpi müügitehingu tegemisel erainvestoriga.
Seesam on ligi 10%-se turuosaga suuruselt viies Eesti kindlustusturul tegutsev kahjukindlustusselts. 25 aastat Eesti turul tegutsenud Seesam Insurance AS-i omanikuks on Soome juhtiv finantskontsern OP Financial Group. OP Financial Group pakub kindlustusteenuseid Seesami nime all nii Eestis, Lätis kui ka Leedus.
Nõustasime klienti kõigis tehingu etappides alates tehingu ja andmeruumi ettevalmistamisest, tehingu tingimuste läbi rääkimistel ning tehingu lõpuleviimisel. Meie meeskonda kuulusid nõunik Martin Käerdi ja advokaat Triin Tiru.
Nõustasime Estconde Invest OÜ-d kinnistu müügis
Ellex Raidla nõustas Estconde Invest OÜ-d Tallinnas aadressil Pärnu mnt 158 asuvate büroohoonete müügilepingu ettevalmistamisel.
Pärnu mnt 158 kinnistul paikneb kaks tänapäevast büroohoonet pindalaga 6952 ja 6910 ruutmeetrit. Büroohoonete esimestel korrustel on kaubanduspinnad ja ülemistel kontorid. Välja üüritud äripindadel on kokku 22 üürnikku.
Kaubamärk "ESTCONDE" on tuntust juba 25 aastat ning grupi ettevõtted on Eesti ehitus- ja kinnisvaraarendussektoris ühed kogenuimad.
Loe veel SIIT.
Nõustasime East Capital Hiltoni hotellihoone ostmisel
Ellex Raidla nõustas East Capitali tehingus, mille täitmise tulemusena omandab East Capital Olympic Entertainment Group-ilt (OEG) Hilton Tallinn Park hotelli hoone. Tehingu väärtuseks on 48 miljonit eurot, tegemist on ühe selle aasta suurima ja olulisima kinnisvaratehinguga Eestis. Tehingu lõpuleviimiseks on vajalik Eesti konkurentsiameti nõusolek.
Ellex Raidla nõustas klienti tehingu kõikides etappides, sh kavatsuste protokolli ettevalmistamisel, õigusliku auditi läbiviimisel ning omandatava äriühingu osa müügilepingu ettevalmistamisel ja hilisemal läbirääkimisel OEG esindajatega.
Esindasime Nordecon AS-i edukalt riigihankevaidluses Riigi Kinnisvara AS-iga
Riigi Kinnisvara AS korraldas riigihanke Ugala Teatri hoone rekonstrueerimistööde teostamiseks. Hankemenetluses kvalifitseeriti ja tunnistati edukaks ühispakkujad, kelle kvalifitseerimistingimustele vastavuses oli Nordecon AS-l kahtlus. Nordecon AS vaidlustas nii ühispakkujate kvalifitseerimise otsuse kui ka ühispakkujate pakkumuse edukaks tunnistamise otsuse ja vaidlused olid edukalt. Nordecon AS kui parima nõuetekohase pakkumuse teinud pakkuja sõlmis hankijaga hankelepingu rekonstrueerimistööde teostamiseks maksumusega üle 7,8 miljoni euro.
Nordecon AS-i esindasid selles asjas partner Arne Ots ning advokaat Martin-Johannes Raude.
Nõustasime Altor Fondi Ober-Haus emafirma Realia Group omandamisel
Ellex Raidla koostöös Ellex Klavins ja Ellex Valiunas'iga nõustas Skandinaavia erakapitalil põhinevat investeerimisfondi Altor Realia Group omandamisel. Realia grupp on Põhjamaade kinnisvaravahenduse ja -halduse ettevõtte, millele kuulub muuhulgas Baltikumis tegutsev kinnisvarafirma Ober-Haus, mis on üks pikema ajalooga ja tunnustatumaid kinnisvara vahendus ning hindamisbüroosid Baltikumis.
Ostu-müügileping allkirjastati 1. juunil 2016 ent tehing vajab kinnitamist Soome Konkurentsiameti poolt ja eeldatavalt viiakse lõpule juuni lõpuks. Tehingu väärtust ei avalikustata.
Ellex Raidla nõustas klienti õigusliku auditi läbiviimisel ning muudes tehingut puututavates küsimustes.
Ober-Haus pressiteadet saab lugeda siit.
Meediakajastusi tehingust:
Laurus Properties nõustamine Baltimaade kinnisvara protfelli omandamisel
Ellex Raidla koostöös Leedu bürooga Ellex Valiunas oli nõustajaks Baltimaade ühe suurima kinnisvaratehingu juures, mis tõi SEB peahoonele uue omaniku. Ellexi meeskond nõustas firmat Laurus Properties Baltimaade kinnisvaraportfelli omandamisel Geneba Baltic (ES) Investments UÜ-lt. Portfelli kuulub 42 äriobjekti, mille peamiseks üürnikuks on SEB Baltimaade filiaalid.
Ellex Raidla nõustas klienti kõikides tehingu etappides, sealhulgas due diligence ja ostu-müügi lepingu koostamisel ning muudes tehinguga seonduvates küsimustes.
Laurus on Northern Horizon ja Partners Group klientide poolt loodud ühisettevõte, mille eesmärgiks on ärikinnisvara investeerimine ja juhtimine Baltimaades ja Gdanskis, Poolas.
Eesti meeskonda juhtis partner Martin Triipan ja sinna kuulusid veel advokaadid Alla Kuznetsova ja Martin Mäesalu ning jurist Kaspar Kolk.
Äripäeva meediakajastus tehingu kohta on saadaval siin.
Meie meeskond aitas Linstow AS-i mitmete hotellide Rezidor Hotel Groupi alla üleviimisel
Me nõustasime Norra firmat Linstow AS, mis omab hotelliketti Baltikumis ja Peterburis, hotellide ümbermärgistamisega seoses. Me aitasime firmat ka hotellide Rezidor Hotel Groupile üleandmise protsessis Radissoni ja Park Inni nimede all tegutsemiseks Lätis, Eestis, Leedus ja Venemaal, lisades Rezidori portfelli kokku 2367 uut hotellituba.
Me aitasime Saturn Investmentsi uue IMAX kino ehituse ettevalmistamisel
Me aitasime Saturn Investments OÜ-l ette valmistada esimese IMAX kino ehituseks endise Kosmose kino hoones Tallinna kesklinnas. Kuna Kosmose kino näol oli tegemist kunagise tehnoloogiaimega, pidi rekonstrueerimine toimuma eriti hoolikalt. IMAX kinos on kasutatud nii Baltikumi kui ka Skandinaavia kino juhtivaid tehnoloogiaid.
Me aitasime Arealisel ette valmistada ärihoonete ehitamise lepingut
Me nõustasime ühte juhtivat ärikinnisvara arendajat AS-i Arealis mitmetes ehituse, halduse ja üürilepingutega seotud asjades Nordea ärihoone, ECE Kontorihoone, Eesti Raudtee peakontori, Tehnopolis I, II, III ja Schnelli Ärimaja arendamisel.
Me esindasime Stora Enso Eestit maksudega seotud vaidluses
Meie meeskond esindas Stora Enso Eesti AS-i metsandustehingute käibemaksuga seotud kohtuasjas.
Riigimetsa Majandamise Keskuse (RMK) nõustamine AS-is Eesti Metsataim omandamisel
Nõustasime Riigimetsa Majandamise Keskust (RMK) tehingus, mille käigus omandas RMK Soome riigimetsa majandajalt Metsähallitus 30,1% metsataimede kasvatamisega tegelevast AS-ist Eesti Metsataim. Tehingu väärtus oli ligi 1 miljon eurot ja selle tagajärjel sai RMK-st AS-i Eesti Metsataim 100%-line ainuomanik. Projekti meeskonda kuulusid partner Sven Papp ja advokaat Gerda Liik.
RMK on Eesti riigile kuuluva metsa ja teiste mitmekesiste looduskoosluste hoidja, kaitsja ja majandaja. RMK teenib riigile metsa majandades tulu, kasvatab metsauuendusmaterjali ja korraldab metsa- ja looduskaitsetöid.
Lisainformatsioon:
RMK sai Eesti Metsataime ainuomanikuks
RMK on Eesti riigile kuuluva metsa ja teiste mitmekesiste looduskoosluste hoidja, kaitsja ja majandaja. RMK teenib riigile metsa majandades tulu, kasvatab metsauuendusmaterjali ja korraldab metsa- ja looduskaitsetöid.
Lisainformatsioon:
RMK sai Eesti Metsataime ainuomanikuks
OÜ EHT-Projekt edukas esindamine kohtuvaidluses Tallinna linna vastu
Ellex Raidla partner Arne Ots esindas edukalt kinnisvaraarendusega tegelevat OÜ-d EHT-Projekt elamupiirkonna infrastruktuuri väljaehitamise kulude hüvitise sissenõudmisel Tallinna linnalt.
OÜ EHT-Projekt tugines Tallinna linna vastu esitatud kaebuses pooltevahelisele suhtlusele ja kirjavahetusele, milles linn lubas kaebajale elamupiirkonna infrastruktuuri ehituskulud hüvitada ja selleks vastava kokkuleppe sõlmida. OÜ EHT-Projekt korraldas ehitustööde teostamise, kuid linn keeldus nüüd ehituskulude hüvitamise kokkuleppe sõlmimisest ja hüvitise maksmisest. Linn vaidles kaebusele vastu argumendil, et lepingudokumendi puudumine välistab hüvitamiskohustuse. Halduskohus aga rahuldas kaebaja nõude linna vastu, leides, et poolte vahel oli kirjavahetuse kaudu tuvastatav halduslepingu eelleping, mida linn rikkus. Hüvitamisele kuuluva kahjuna käsitas kohus ehituskulusid, mille mõistis linnalt OÜ EHT-Projekt kasuks välja.
Tegemist on pretsedenti loova lahendiga, kus halduskohus käsitles esmakordselt küsimusi, mis puudutavad halduslepingu eellepingut, selle rikkumist ja rikkumisest tulenevat ning hüvitatavat kahju.
OÜ EHT-Projekt tugines Tallinna linna vastu esitatud kaebuses pooltevahelisele suhtlusele ja kirjavahetusele, milles linn lubas kaebajale elamupiirkonna infrastruktuuri ehituskulud hüvitada ja selleks vastava kokkuleppe sõlmida. OÜ EHT-Projekt korraldas ehitustööde teostamise, kuid linn keeldus nüüd ehituskulude hüvitamise kokkuleppe sõlmimisest ja hüvitise maksmisest. Linn vaidles kaebusele vastu argumendil, et lepingudokumendi puudumine välistab hüvitamiskohustuse. Halduskohus aga rahuldas kaebaja nõude linna vastu, leides, et poolte vahel oli kirjavahetuse kaudu tuvastatav halduslepingu eelleping, mida linn rikkus. Hüvitamisele kuuluva kahjuna käsitas kohus ehituskulusid, mille mõistis linnalt OÜ EHT-Projekt kasuks välja.
Tegemist on pretsedenti loova lahendiga, kus halduskohus käsitles esmakordselt küsimusi, mis puudutavad halduslepingu eellepingut, selle rikkumist ja rikkumisest tulenevat ning hüvitatavat kahju.
Eesti Energia nõustamine 28 miljoni euro vaidluses Outoteciga
Ellex Raidla nõunikud Jaanus Ikla ja Triin Frosch nõustasid Eesti Energia Aktsiaseltsi vaidluses Outotec GmbH & Co. KG-ga, milles Outotec nõudis Eesti Energialt Enefit280 õlitehase ehitamise lisatööde eest 28 miljonit eurot. Eesti Energia ja Outotec allkirjastasid kokkuleppe, millega lahendasid Enefit280 õlitehase ehitamisega seotud erimeelsused.
Outotec ja Eesti Energia sõlmisid 2009. aastal lepingu Enefit280 õlitehase ehitamiseks Auverre. Tehas, mille ehitus algas 2010. aastal, kasutab senisest keskkonnasõbralikumat, töökindlamat ja suurema ühikvõimsusega uue põlvkonna Enefit-tehnoloogiat, mis on välja arendatud Eesti Energia ja Outoteci koostöös.
Raidla Elelx on olnud selle projekti elluviimisel Eesti Energia õigusnõustaja alates projekti elluviimiseks vajalike lepingute ettevalmistamisest ja läbirääkimisest.
Loe meediast SIIT.
East Capitali nõustamine Rimi logistikakeskuse ja peakontori ostmisel
Ellex Raidla nõustas East Capitali Rimi Eesti Food AS-i Tallinna lähedal Jüris asuva logistikakeskuse ja peakontori ostmisel. Tehingu maht oli 13,4 miljonit eurot.
Loe lisa SIIT.
Eesti Energia AS-i nõustamine võlakirjade lisaemissiooni korraldamisel
Ellex Raidla partner Raino Paron nõustas Eesti Energia Aktsiaseltsi 2018. aasta lunastamistähtajaga eurovõlakirjade lisaemissiooni nominaalmahus 100 miljonit eurot läbiviimisel.
Emissioonis osales 40 rahvusvahelise kapitalituru investorit, see oli neli korda üle märgitud ja võlakirja tootlus 2,181 protsenti on madalaim Eesti Energia eurovõlakirjade emiteerimise ajaloos. Tehingu peakorraldajad olid Deutsche Bank ja Nordea Markets.
AS-i Nordic Contractors nõustamine AS-i Arealis restruktureerimise protsessis
Ellex Raidla nõunikud Jaanus Ikla, Triin Frosch ja Martin Käerdi nõustasid AS-i Nordic Contractors mahukas restruktureerimise protsessis, mille käigus AS Nordic Contractors omandas Swedbank AB tütarettevõtjalt FR&R Nemo B.V. viimase 50% miinus ühe aktsia suuruse osaluse Eesti juhtivas kinnisvaraarendajas AS-is Arealis ning võõrandas viidatud osaluse Elle Capital OÜ-le, jäädes ise AS-is Arealis 50% pluss ühe aktsia suuruse osaluse omanikuks. Samaaegselt omandas AS Arealis seni Elle Capital OÜ-le kuulunud vähemusosalused AS-i Arealis tütarettevõtjates AS Shnelli Ärimaja, Liivalaia Arenduse AS ja Tehnopolis Kinnisvara AS.
Ülemiste Center OÜ nõustamine 84,5 miljoni euro suuruse finantseerimislepingu ettevalmistamisel AS-iga SEB Pank
Ellex Raidla partner Raino Paron ja advokaat Martin Mäesalu nõustasid Ülemiste Center OÜ-d 84,5 miljoni euro suuruse finantseerimislepingu ettevalmistamisel ning lepingu eelsetel läbirääkimistel AS-iga SEB Pank. Tehingu eesmärgiks oli refinantseerida varasemaid laenukokohustusi ning laiendada senist kaubanduskeskust veel 92 000 m2 võrra. Ülemiste Center loodab kaubanduskeskuse laiendamise viia lõpule 2014. aasta oktoobriks.
AS-i SEB Pank hinnangul on tegemist nende suurima ärikinnisvara finantseerimistehinguga ning ühe suurima antud valdkonna tehinguga Eestis.
Nordecon AS-i esindamine Euroopa Kohtus riigihankega seotud vaidluses
Advokaadibüroo Ellex Raidla partner Arne Ots esindab AS-i Nordecon Euroopa Kohtusse jõudnud vaidluses, mis tekkis Maanteeameti poolt korraldatud riigimaantee ehitushankest. Vaidluses käsitletakse väljakuulutamisega läbirääkimistega riigihankes hankija ja pakkuja vahel peetavate läbirääkimiste piiridega seotud küsimusi. Euroopa Kohtu tulevane lahend peaks aitama selgitada, mille üle taolises hankemenetluses võib läbi rääkida ja mille üle mitte, kas ja millises ulatuses võivad läbirääkimiste tulemusena kohandatud pakkumused erineda algsetest hanketingimustest ning kas hanketingimused ise võivad läbirääkimiste käigus muutuda.
Luksemburgis asuv Euroopa Kohus on Euroopa Liidu kõrgeim kohus, mis annab siseriikliku kohtu taotlusel oma seisukohad Euroopa õigusega puutumust omavates kohtuvaidlustes. Euroopa Kohtu lahendid on liikmesriikide siseriikliku õiguse suhtes ülimuslikud ja kohtutele järgimiseks kohustuslikud.
Technopolis Ülemiste AS-i nõustamine Lõõtsa 8 kolmiktorni rajamisel
Ellex Raidla nõustas Technopolis Ülemiste AS-i Lõõtsa 8 äri-ja büroohoone rajamisega seotud küsimustes. Innovatsioonilinnakus valmib 2013. aasta lõpuks kolm 10-korruselist hoonet, mille brutopind on kokku 24 000 m2. Büroo töö sisaldab kliendi nõustamist projektiga seotud ehituslepingute ja hangete ettevalmistamisel, läbiviimisel ja läbirääkimistel, samuti nõustamist üürilepingutega seotud küsimustes.
Projekti meeskonda kuulusid nõunik Jaanus Ikla ja advokaat Rauno Klemm.
Lõõtsa 8 kolmiktorn on Technopolis Ülemiste innovatsioonilinnakus asuv äri- ja büroohoone. Hoone on kümnekorruseline, ristkülikukujulise põhiplaaniga. Esimene torn valmib 1 veebruariks 2013 ja selle ühe korruse põrandapind on 662m2 ja teine torn valmib 1 oktoobriks 2013, selle põrandapind on 862 m2 korruse kohta. Kolmiktorn tervikuna on valmis 2013. a. detsembriks.
Wärtsilä Finland Oy nõustamine avariielektrijaama ehituslepingu sõlmimisel Elering AS-iga
Nõustasime Wärtsilä Finland Oy-d ligi 130 miljoni euro suuruse ehituslepingu sõlmimisel Eesti põhivõrguettevõtja ja süsteemioperaatori Elering AS-iga. Eestisse rajatava avariireservelektrijaama ülesanne on kindlustada tarbijate elektriga varustatus elektrisüsteemi avariide korral. Jaam valmib kahes osas, esimene plokk alustab tööd 2013. aasta kevadel ja teine 2014. aasta sügisel.
Büroo töö sisaldas kliendi nõustamist seoses ehituslepingu sõlmimiseks korraldatud riigihankega ning ehituslepingu sõlmimisega ja projekti teostasid nõunik Jaanus Ikla ja advokaat Neve Uudelt.
Igapäevaselt elektrijaam elektrit ei tooda ja elektriturul ei osale. Jaam käivitatakse juhul, kui ühenduste või tootmisvõimsuste avariide korral on see tarbijate elektrivarustuse tagamiseks vajalik. Eleringi tellitud uuringu kohaselt on avariielektrijaama rajamiseks sobivaim koht Kiisa 330 kV alajaama piirkond.
Täiendav info:
Rail Garant Estonia nõustamine Muuga konteinerterminali rajamise
Ellex Raidla nõustas Venemaa üht suurimat transpordi- ja logistikafirmat Rail Garant Estonia OÜ-d projekti aluslepingute sõlmimisel Aktsiaseltsiga TALLINNA SADAM ning aktsiaseltsiga EESTI RAUDTEE, mille raames rajatakse Muuga sadamasse üle kahe miljardi krooni (130 miljonit eurot) maksev konteinerterminal.
Büroo töö sisaldas esimeses etapis hoonestusõiguse seadmise lepingu ja kahe koostöölepingu ettevalmistamist ning läbirääkimist. Projekti nõustasid vanempartner Jüri Raidla ja nõunik Jaanus Ikla.
Tallinna Sadam lõpetas Euroopa Liidu abiraha toel ligi miljard krooni maksnud konteinerterminali infrastruktuuri ehituse möödunud aasta suvel. Kuu aega tagasi toimunud konteinerterminali operaatori konkursi võitnud Rail Garant plaanib investeerida terminali arendusse täiendavalt miljard krooni ning käivitada terminal juba 2013. aasta esimeses kvartalis.
Konteinerterminali arendusprojekt hõlmas kokku 71 hektari suurust maa-ala Muuga sadamas, millest 27 hektarit valmistati konteinerterminali ja 44 hektarit tagala-alaks. Projekti raames rajati 378m pikkune kai. Lisaks ehitatakse sadama idaosa jaoks vajalik infrastruktuur ühendusteede ja kommunikatsioonide näol.
Rail Garant on üks suurimaid transpordifirmasid Venemaal, mis ühendab 11 raudtee- ja konteineriveo ning ekspedeerimisfirmat. Rail Garandi teenindavate kaupade põhiliigid on söe- ja metallurgiatööstuse tooraine ja toodang, nafta- ja keemiatööstuse tooraine ja toodang, vedelgaas, puistlast ja muu tööstuslik kaup nagu näiteks suure diameetriga torud, autod, mineraalväetised ja teravili. Kontserni vagunipark ületab 20 tuhat vagunit, firma arengustrateegia järgi ulatub 2013. aastal kontserni konsolideeritud vagunipark 50 tuhandeni, mis tagab Rail Garantile positsiooni Venemaa viie suurima transpordifirma seas.
Täiendav info:
Eesti Energia nõustamine 1 miljardi euro suuruse investeeringuga elektrijaama ehituslepingu sõlmimisel
Eesti Energia Narva Elektrijaamad AS rajab Narva lähistele uue elektrijaama, milles saab olema kuni kaks põlevkivil töötavat energiaplokki. Plaanitava põlevkivielektrijaama ehituspartneriks valiti Alstom. Ellex Raidla eesotsas nõunik Jaanus Ikla´ga nõustas Eesti Energia Narva Elektrijaamad AS-ii vastavas hankes ja ehituslepingu läbirääkimistes.
Järgneb Eesti Energia pressiteade (14.01.2011):
Eesti Energia sõlmis Alstomiga uue elektrijaama ehituslepingu
Eesti Energia sõlmis Alstomi konsortsiumiga nö võtmed kätte ehituslepingu kuni kahe plokiga uue elektrijaama rajamiseks Eesti elektrijaama kõrvale.
Lepingu sõlmimine võimaldab Alstomil alustada ehitust ettevalmistavate töödega. Enne ehitustööde alustamist tuleb aga ära oodata Eestis rajatavatele põlevkiviplokkidele toetust võimaldav riigiabiluba, sest sellise investeeringu teostamine ei ole ettevõttele võimalik ilma riigipoolse toetuseta.
„Pean tänast päeva Eesti energeetika ajaloos erakordselt oluliseks. Eesti inimene peab teadma, et see leping tagab meile oma kodumaise elektri järgnevateks aastakümneteks. Uute põlevkivijaamade valmimisel oleme nii energiajulgeoleku kui -varustuskindlustuse seisukohast tänasest palju paremas olukorras. Ühtlasi tagavad uued plokid puhtama keskkonna ja rohelisema tuleviku meie lastele," sõnas majandus-ja kommunikatsiooniminister Juhan Parts.
„Tänane päev – 14. jaanuar – on minu jaoks ajalooline kahel põhjusel. Mõne tunni pärast kaob ringlusest Eesti kroon, teie riigi rahvusraha ja taasleitud iseseisvuse sümbol. Jätkem seega hüvasti krooniga, mis teid alates 1991. aastast on majanduse ülesehitamisel nii hästi teeninud," sõnas Pierre Lellouche, Prantsusmaa majandus-, rahandus- ja tööstusministeeriumi väliskaubanduse riigisekretär.
„Ajalooline on tänane neljateistkümnes jaanuarikuu päev ka põhjusel, mis meid siia kokku tõi, et kirjutada alla siinse elektrijaama uue elektriploki ehituslepingule. See leping on teie energiajulgeoleku tagamise otsustavaks etapiks ning me kõik teame , kui oluline on energiajulgeoleku osakaal üldises julgeolekus," lisas Lellouche.
„Arutelud energeetika tuleviku üle on olnud pikad ja põhjalikud. Selle tulemusena on jõutud kaalutletud otsuseni – ehitada kohalikul kütusel uus elektrijaam. Jaam valmib 2015. aasta lõpuks, täpselt õigeks ajaks, mil Eestil seda vaja läheb," sõnas Eesti Energia juhatuse esimees Sandor Liive. „Uus elektrijaam kasutab parimat võimalikku tehnoloogiat – uus elektrijaam on efektiivne ja keskkonnasõbralik, lisaks põlevkivile võimaldab see kasutada ka biokütust."
"See leping väljendab Eesti Energia poolset jätkuvat usaldust ja kindlust Alstomi tehnoloogia ning projektide teostamisvõimekuse suhtes. Meil on hea meel olla osaliseks Eesti tootmisvõimsuste uuendamisel ja energia varustuskindluse tagamisel," sõnas Alstomi juhatuse esimees Patrick Kron.
2010. aasta suvel laekus uue elektrijaama hankele kaks pakkumust, millest SNC Lavalin Polska poolt esitatu osutus nõuetele mittevastavaks ja lükati tagasi. Teise osaleja, Alstomi konsortsiumi (Alstom Estonia AS, Alstom Power Sp. z o.o., Alstom Power System SA) pakkumuse osas alustati lepingu läbirääkimisi, mis kestsid 2010. aasta lõpuni.
Narva lähistel paikneva Eesti elektrijaama kõrvale rajatakse uus kuni kahe keevkihttehnoloogial (CFB) energiaplokiga (2 x 300 MW) põlevkiviküttel töötav elektrijaam. Esimese energiaploki valmimistähtaeg on 2015, teise ploki rajamine otsustatakse 2012. aastal. Kahe energiaplokiga uue elektrijaama maksumus on ligi 950 miljonit eurot.
Uus elektrijaam moodustab koos 2012. aastal valmiva uue õlitehasega tulevikus kaasaegse energiakompleksi, kus ühiskasutuses saavad olema nii põlevkiviladu kui kütuse etteandesüsteem, tuhakäitlus ning uus 330 kV elektrijaotla.
Järgneb Eesti Energia pressiteade (14.01.2011):
Eesti Energia sõlmis Alstomiga uue elektrijaama ehituslepingu
Eesti Energia sõlmis Alstomi konsortsiumiga nö võtmed kätte ehituslepingu kuni kahe plokiga uue elektrijaama rajamiseks Eesti elektrijaama kõrvale.
Lepingu sõlmimine võimaldab Alstomil alustada ehitust ettevalmistavate töödega. Enne ehitustööde alustamist tuleb aga ära oodata Eestis rajatavatele põlevkiviplokkidele toetust võimaldav riigiabiluba, sest sellise investeeringu teostamine ei ole ettevõttele võimalik ilma riigipoolse toetuseta.
„Pean tänast päeva Eesti energeetika ajaloos erakordselt oluliseks. Eesti inimene peab teadma, et see leping tagab meile oma kodumaise elektri järgnevateks aastakümneteks. Uute põlevkivijaamade valmimisel oleme nii energiajulgeoleku kui -varustuskindlustuse seisukohast tänasest palju paremas olukorras. Ühtlasi tagavad uued plokid puhtama keskkonna ja rohelisema tuleviku meie lastele," sõnas majandus-ja kommunikatsiooniminister Juhan Parts.
„Tänane päev – 14. jaanuar – on minu jaoks ajalooline kahel põhjusel. Mõne tunni pärast kaob ringlusest Eesti kroon, teie riigi rahvusraha ja taasleitud iseseisvuse sümbol. Jätkem seega hüvasti krooniga, mis teid alates 1991. aastast on majanduse ülesehitamisel nii hästi teeninud," sõnas Pierre Lellouche, Prantsusmaa majandus-, rahandus- ja tööstusministeeriumi väliskaubanduse riigisekretär.
„Ajalooline on tänane neljateistkümnes jaanuarikuu päev ka põhjusel, mis meid siia kokku tõi, et kirjutada alla siinse elektrijaama uue elektriploki ehituslepingule. See leping on teie energiajulgeoleku tagamise otsustavaks etapiks ning me kõik teame , kui oluline on energiajulgeoleku osakaal üldises julgeolekus," lisas Lellouche.
„Arutelud energeetika tuleviku üle on olnud pikad ja põhjalikud. Selle tulemusena on jõutud kaalutletud otsuseni – ehitada kohalikul kütusel uus elektrijaam. Jaam valmib 2015. aasta lõpuks, täpselt õigeks ajaks, mil Eestil seda vaja läheb," sõnas Eesti Energia juhatuse esimees Sandor Liive. „Uus elektrijaam kasutab parimat võimalikku tehnoloogiat – uus elektrijaam on efektiivne ja keskkonnasõbralik, lisaks põlevkivile võimaldab see kasutada ka biokütust."
"See leping väljendab Eesti Energia poolset jätkuvat usaldust ja kindlust Alstomi tehnoloogia ning projektide teostamisvõimekuse suhtes. Meil on hea meel olla osaliseks Eesti tootmisvõimsuste uuendamisel ja energia varustuskindluse tagamisel," sõnas Alstomi juhatuse esimees Patrick Kron.
2010. aasta suvel laekus uue elektrijaama hankele kaks pakkumust, millest SNC Lavalin Polska poolt esitatu osutus nõuetele mittevastavaks ja lükati tagasi. Teise osaleja, Alstomi konsortsiumi (Alstom Estonia AS, Alstom Power Sp. z o.o., Alstom Power System SA) pakkumuse osas alustati lepingu läbirääkimisi, mis kestsid 2010. aasta lõpuni.
Narva lähistel paikneva Eesti elektrijaama kõrvale rajatakse uus kuni kahe keevkihttehnoloogial (CFB) energiaplokiga (2 x 300 MW) põlevkiviküttel töötav elektrijaam. Esimese energiaploki valmimistähtaeg on 2015, teise ploki rajamine otsustatakse 2012. aastal. Kahe energiaplokiga uue elektrijaama maksumus on ligi 950 miljonit eurot.
Uus elektrijaam moodustab koos 2012. aastal valmiva uue õlitehasega tulevikus kaasaegse energiakompleksi, kus ühiskasutuses saavad olema nii põlevkiviladu kui kütuse etteandesüsteem, tuhakäitlus ning uus 330 kV elektrijaotla.
Eesti Energia AS-i nõustamine Jordaania põlevkivitööstuse rajamisel
Ellex Raidla nõustab Eesti Energia Aktsiaseltsi Jordaania põlevkivitööstuse rajamisel. Eesti Energia Aktsiaseltsil on Jordaanias kaks arendusprojekti – ligikaudu 38 000 barrelit sünteetilist toorõli päevas tootva kompleksi rajamine ning kuni 900 MW võimsusega põlevkivielektrijaama rajamine.
Eesti Energia allkirjastas 11. mail Jordaania valitsusega põlevkivivarude kasutamise lepingu. Büroo nõustas Eesti Energiat nimetatud kontsessioonilepingu ettevalmistamisel ja läbirääkimisel.
Eesti Energia roll on olla projektide arendaja ning Enefit-tehnoloogia tarnija põlevkiviõli tootvale tehasele. Nii edasises arendus- kui ka sellele järgnevas tööstusfaasis planeerib Eesti Energia kaasata projekti täiendavaid investoreid. Büroo jätkab Eesti Energia nõustamist projektide arendamisel. Projekti meeskonda kuuluvad nõunikud Jaanus Ikla ja Triin Frosch.
Eesti Energia allkirjastas 11. mail Jordaania valitsusega põlevkivivarude kasutamise lepingu. Büroo nõustas Eesti Energiat nimetatud kontsessioonilepingu ettevalmistamisel ja läbirääkimisel.
Eesti Energia roll on olla projektide arendaja ning Enefit-tehnoloogia tarnija põlevkiviõli tootvale tehasele. Nii edasises arendus- kui ka sellele järgnevas tööstusfaasis planeerib Eesti Energia kaasata projekti täiendavaid investoreid. Büroo jätkab Eesti Energia nõustamist projektide arendamisel. Projekti meeskonda kuuluvad nõunikud Jaanus Ikla ja Triin Frosch.
Täiendav info:
Eesti Energia AS-i nõustamine Enefit-280 põlevikivitehase ehitamisel
Ellex Raidla nõustab Eesti Energia Aktsiaseltsi uudsel tehnoloogial põhineva põlevkiviõlitehase ehitamisel Narvas. Uue õlitehase ehitus algas 2009. aastal ning see hakkab kasutama senisest keskkonnasõbralikumat, töökindlamat ja suurema ühikvõimsusega Enefit-tehnoloogiat, mis on välja arendatud Eesti Energia ja rahvusvahelise insenerifirma Outotec koostöös. Tehase kogumaksumuseks on ligikaudu 3 miljardit krooni.
Büroo töö sisaldas Eesti Energia kontserni ettevõtjate nõustamist projekti elluviimiseks vajalike lepingute ettevalmistamisel ja läbirääkimisel, sh tehnoloogia arendamiseks loodud ühisettevõtte asutamislepingu ja aktsionäride lepingu, õlitehase ehituslepingu ja alltöövõtulepingute ning tehnoloogia litsentsilepingute ettevalmistamisel. Büroo jätkab Eesti Energia nõustamist projekti elluviimisega seotud õiguslikes küsimustes. Projekti meeskonda kuuluvad nõunikud Jaanus Ikla ja Triin Frosch.
Büroo töö sisaldas Eesti Energia kontserni ettevõtjate nõustamist projekti elluviimiseks vajalike lepingute ettevalmistamisel ja läbirääkimisel, sh tehnoloogia arendamiseks loodud ühisettevõtte asutamislepingu ja aktsionäride lepingu, õlitehase ehituslepingu ja alltöövõtulepingute ning tehnoloogia litsentsilepingute ettevalmistamisel. Büroo jätkab Eesti Energia nõustamist projekti elluviimisega seotud õiguslikes küsimustes. Projekti meeskonda kuuluvad nõunikud Jaanus Ikla ja Triin Frosch.
Täiendav info:
Eesti Energia AS-i nõustamine Iru jäätmeenergiaploki rajamisel ja sellega seounduvates vaidlustes
Eesti Energia Aktsiaselts alustas 2006. aastal ettevalmistusi moodsa tehnoloogiaga jäätmeenergiaploki rajamiseks Iru elektrijaama, et võtta kasutusele jäätmete energia. Jäätmeploki jaoks välja valitud Prantsuse ettevõtte CNIMi poolt pakutav moodne tehnoloogia muundab umbes 85% jäätmetes sisalduvast energiast elektriks ja soojuseks. Jäätmepõletusjaama ehitustööd algavad 2010. aasta lõpus ning elektrit ja soojust hakkab uus jaam tootma 2012. aasta alguses. Uues jäätmepõletusplokis kavandatakse aasta jooksul ära kasutada kuni 220 000 tonni Eestis liigiti kogumise järel ülejäävaid ning praegu prügilatesse ladestatavaid segaolmejäätmeid. Projekti maksumus on ligikaudu 1,5 miljardit krooni.
Ellex Raidla nõustas Eesti Energiat Iru jäätmeenergiaploki ehituse peatöövõtulepingu sõlmimiseks korraldatud riigihanke ettevalmistamisel ja läbiviimisel. Büroo töö sisaldas peatöövõtulepingu ja selle kommertslisade ettevalmistamist ja läbirääkimist. Büroo jätkab Eesti Energia nõustamist projekti elluviimisega seonduvates õiguslikes küsimustes, sh jäätmeenergiaploki ehitusloaga seonduvates vaidlustes.
Projekti meeskonda kuuluvad nõunikud Jaanus Ikla ja Martin Käerdi ja partner Martin Triipan.
Ellex Raidla nõustas Eesti Energiat Iru jäätmeenergiaploki ehituse peatöövõtulepingu sõlmimiseks korraldatud riigihanke ettevalmistamisel ja läbiviimisel. Büroo töö sisaldas peatöövõtulepingu ja selle kommertslisade ettevalmistamist ja läbirääkimist. Büroo jätkab Eesti Energia nõustamist projekti elluviimisega seonduvates õiguslikes küsimustes, sh jäätmeenergiaploki ehitusloaga seonduvates vaidlustes.
Projekti meeskonda kuuluvad nõunikud Jaanus Ikla ja Martin Käerdi ja partner Martin Triipan.
Täiendav info: