Kinnisvara ja ehitus

Ellex Raidla meeskond esindas edukalt Keskkonnaametit kohtuasjas, milles ettevõte vaidlustas Keskkonnaameti tegevust seoses veekogu paisutamiseks vee erikasutusloa andmisest keeldumisega. Riigikohus nõustus Keskkonnaametiga selles, et keskkonnaloa andmisest keeldumise puhul ei ole alati nõutav eraldi keskkonnamõju hindamise menetluse läbiviimine. Asjas tehtud Riigikohtu otsuses andis kõrgem kohus ka täiendavaid juhiseid, kuidas mõista õigusaktidest tulenevaid nõudeid seoses keskkonnamõjude hindamise ning Natura 2000 alade võrgustikku kuuluva veekogu paisutamisega.

 

Keskkonnaametit esindasid selles kohtuasjas Martin Triipan ja Kristel Urke.

 

Riigikohtu otsus: https://www.riigikohus.ee/et/lahendid/?asjaNr=3-16-478/44

Ellex Raidla meeskond nõustas Tallinki suuraktsionäri AS Infortar Pirita Spa Hoteli müügil Purje Vara OÜ-le.

 

Ellex Raidla meeskond nõustas Rootsi kinnisvarainvestorit CA Fastigheter AB Postimaja kaubanduskeskuse müügil Baltic Horizon Fond’ile. Postimaja on Tallinna südalinnas, aadressil Narva mnt 1 asuv kaasaegne kaubanduskeskus.

 

Postimaja tänane kogu väljarenditav pind on 9 141 m². Ankurrentnikeks on Rimi, H&M, New Yorker, Eesti Post ja MyFitness.

 

Tehingu lõpuleviimisel makstav kogu ostuhind on ümardatult 34,4 miljonit eurot (millele lisandub käibemaks). Tehingu lõpule viimise eelduseks on koondumise loa saamine konkurentsiametilt.

 

Tehingut nõustasid Ellex Raidla partner Ermo Kosk, vandeadvokaat Sandra Värk, advokaat Kerstin Jürgenson ning nõunik Toomas Kasesalu.

 

Fondivalitseja East Capitali hallatav kinnisvarafond East Capital Baltic Property Fund III sõlmis kokkuleppe Tallinnas asuva Nehatu logistikapargi omandamiseks logistika- ja tööstusparkide operaatorilt VGP. Tehingu hind on 54 miljonit eurot. Tegu on ühe suurima tehinguga Eestis alates Hilton Hotelli ostust möödunud aastal, mida nõustas samuti Ellex Raidla meeskond.

 

East Capital Real Estate tegevjuhi Madis Raidma sõnul on A-klassi lao- ja tootmispindadega Nehatu logistikapark Tallinna ühel tuiksoonel atraktiivne investeering, mis sobib fondi portfelli suurepäraselt.

 

Logistikapargis on üle 77 000 ruutmeetri A-klassi pooltööstuslikke ruume logistika-, tööstus- ja äritegevuseks.

 

Tehing jőustub pärast konkurentsiametilt loa saamist.

 

Tehingut nõustasid Ellex Raidla partner Martin Käerdi ja advokaat Triin Tiru.

 

Loe veel SIIT.

Esindasime Seesam Insurance AS-i büroohoone sale-and -lease-back tüüpi müügitehingu tegemisel erainvestoriga.

 

Seesam on ligi 10%-se turuosaga suuruselt viies Eesti kindlustusturul tegutsev kahjukindlustusselts. 25 aastat Eesti turul tegutsenud Seesam Insurance AS-i omanikuks on Soome juhtiv finantskontsern OP Financial Group. OP Financial Group pakub kindlustusteenuseid Seesami nime all nii Eestis, Lätis kui ka Leedus.

 

Nõustasime klienti kõigis tehingu etappides alates tehingu ja andmeruumi ettevalmistamisest, tehingu tingimuste läbi rääkimistel ning tehingu lõpuleviimisel. Meie meeskonda kuulusid nõunik Martin Käerdi ja advokaat Triin Tiru.

Kaubamärk "ESTCONDE" on tuntust juba 25 aastat ning grupi ettevõtted on Eesti ehitus- ja kinnisvaraarendussektoris ühed kogenuimad.

Me nõustasime Keskkonnaministeeriumit mastaapsetes keskkonnaalastes kohtuasjades nii seoses Natura 2000 metsaaladega ja põlevkivi kaevandamise lubadega kui ka Euroopa Liidu poolt rahastatud projektiga jõgede ökoloogilise seisundi parandamiseks ja reostuse likvideerimiseks.

Me nõustasime AS-i Sillamäe sadam naftatöötlus- ja naftakeemiaterminali arenduse käigus.

Me aitasime Saturn Investments OÜ-l ette valmistada esimese IMAX kino ehituseks endise Kosmose kino hoones Tallinna kesklinnas. Kuna Kosmose kino näol oli tegemist kunagise tehnoloogiaimega, pidi rekonstrueerimine toimuma eriti hoolikalt. IMAX kinos on kasutatud nii Baltikumi kui ka Skandinaavia kino juhtivaid tehnoloogiaid.

Me nõustasime ühte juhtivat ärikinnisvara arendajat AS-i Arealis mitmetes ehituse, halduse ja üürilepingutega seotud asjades Nordea ärihoone, ECE Kontorihoone, Eesti Raudtee peakontori, Tehnopolis I, II, III ja Schnelli Ärimaja arendamisel.

Me nõustasime Eesti firmat Jägala Energy OÜ hüdroelektrijaama ehituse planeerimisel. Hüdroelektrijaama poolt toodetud taastuvelekter aitas asendada fossiilkütustest toodetud süsinikurikast elektrit.

Ellex Raidla partner Arne Ots esindas edukalt kinnisvaraarendusega tegelevat OÜ-d EHT-Projekt elamupiirkonna infrastruktuuri väljaehitamise kulude hüvitise sissenõudmisel Tallinna linnalt.

OÜ EHT-Projekt tugines Tallinna linna vastu esitatud kaebuses pooltevahelisele suhtlusele ja kirjavahetusele, milles linn lubas kaebajale elamupiirkonna infrastruktuuri ehituskulud hüvitada ja selleks vastava kokkuleppe sõlmida. OÜ EHT-Projekt korraldas ehitustööde teostamise, kuid linn keeldus nüüd ehituskulude hüvitamise kokkuleppe sõlmimisest ja hüvitise maksmisest. Linn vaidles kaebusele vastu argumendil, et lepingudokumendi puudumine välistab hüvitamiskohustuse. Halduskohus aga rahuldas kaebaja nõude linna vastu, leides, et poolte vahel oli kirjavahetuse kaudu tuvastatav halduslepingu eelleping, mida linn rikkus. Hüvitamisele kuuluva kahjuna käsitas kohus ehituskulusid, mille mõistis linnalt OÜ EHT-Projekt kasuks välja.

Tegemist on pretsedenti loova lahendiga, kus halduskohus käsitles esmakordselt küsimusi, mis puudutavad halduslepingu eellepingut, selle rikkumist ja rikkumisest tulenevat ning hüvitatavat kahju.

Ellex Raidla nõustas East Capitali Rimi Eesti Food AS-i Tallinna lähedal Jüris asuva logistikakeskuse ja peakontori ostmisel. Tehingu maht oli 13,4 miljonit eurot.

Ellex Raidla nõustas Põhja-Euroopa juhtivat lubja töötlus- ja kaevandamisettevõtet Nordkalk AS-i toodangu tarnelepingu sõlmimisel Ljepajas Metalurgsiga ning Rakke lubjatehase rekonstrueerimise ehituslepingu sõlmimisel Skanskaga EMV AS-iga.

Nordkalk sõlmis toodangu tarnelepingu Läti metallurgiaettevõttega Liepajas Metallurgs ning 2012. aastaks suurendatakse oluliselt tehase efektiivsust ja kasvatatakse lubjatoodete mahtu. Rekonstrueerimistööde esimese etapi teostab ehitusfirma Skanska.

Ellex Raidla nõustas Nordkalki lepingu ettevalmistamisel ja läbirääkimistel ning projekti teostasid partner Martin Triipan ja nõunikud Jaanus Ikla ning Martin Käerdi.

Eesti Energia Narva Elektrijaamad AS rajab Narva lähistele uue elektrijaama, milles saab olema kuni kaks põlevkivil töötavat energiaplokki. Plaanitava põlevkivielektrijaama ehituspartneriks valiti Alstom. Ellex Raidla eesotsas nõunik Jaanus Ikla´ga nõustas Eesti Energia Narva Elektrijaamad AS-ii vastavas hankes ja ehituslepingu läbirääkimistes.

Järgneb Eesti Energia pressiteade (14.01.2011):

Eesti Energia sõlmis Alstomiga uue elektrijaama ehituslepingu

Eesti Energia sõlmis Alstomi konsortsiumiga nö võtmed kätte ehituslepingu kuni kahe plokiga uue elektrijaama rajamiseks Eesti elektrijaama kõrvale.

Lepingu sõlmimine võimaldab Alstomil alustada ehitust ettevalmistavate töödega. Enne ehitustööde alustamist tuleb aga ära oodata Eestis rajatavatele põlevkiviplokkidele toetust võimaldav riigiabiluba, sest sellise investeeringu teostamine ei ole ettevõttele võimalik ilma riigipoolse toetuseta.

„Pean tänast päeva Eesti energeetika ajaloos erakordselt oluliseks. Eesti inimene peab teadma, et see leping tagab meile oma kodumaise elektri järgnevateks aastakümneteks. Uute põlevkivijaamade valmimisel oleme nii energiajulgeoleku kui -varustuskindlustuse seisukohast tänasest palju paremas olukorras. Ühtlasi tagavad uued plokid puhtama keskkonna ja rohelisema tuleviku meie lastele," sõnas majandus-ja kommunikatsiooniminister Juhan Parts.

„Tänane päev – 14. jaanuar – on minu jaoks ajalooline kahel põhjusel. Mõne tunni pärast kaob ringlusest Eesti kroon, teie riigi rahvusraha ja taasleitud iseseisvuse sümbol. Jätkem seega hüvasti krooniga, mis teid alates 1991. aastast on majanduse ülesehitamisel nii hästi teeninud," sõnas Pierre Lellouche, Prantsusmaa majandus-, rahandus- ja tööstusministeeriumi väliskaubanduse riigisekretär.

„Ajalooline on tänane neljateistkümnes jaanuarikuu päev ka põhjusel, mis meid siia kokku tõi, et kirjutada alla siinse elektrijaama uue elektriploki ehituslepingule. See leping on teie energiajulgeoleku tagamise otsustavaks etapiks ning me kõik teame , kui oluline on energiajulgeoleku osakaal üldises julgeolekus," lisas Lellouche.

„Arutelud energeetika tuleviku üle on olnud pikad ja põhjalikud. Selle tulemusena on jõutud kaalutletud otsuseni – ehitada kohalikul kütusel uus elektrijaam. Jaam valmib 2015. aasta lõpuks, täpselt õigeks ajaks, mil Eestil seda vaja läheb," sõnas Eesti Energia juhatuse esimees Sandor Liive. „Uus elektrijaam kasutab parimat võimalikku tehnoloogiat – uus elektrijaam on efektiivne ja keskkonnasõbralik, lisaks põlevkivile võimaldab see kasutada ka biokütust."

"See leping väljendab Eesti Energia poolset jätkuvat usaldust ja kindlust Alstomi tehnoloogia ning projektide teostamisvõimekuse suhtes. Meil on hea meel olla osaliseks Eesti tootmisvõimsuste uuendamisel ja energia varustuskindluse tagamisel," sõnas Alstomi juhatuse esimees Patrick Kron.

2010. aasta suvel laekus uue elektrijaama hankele kaks pakkumust, millest SNC Lavalin Polska poolt esitatu osutus nõuetele mittevastavaks ja lükati tagasi. Teise osaleja, Alstomi konsortsiumi (Alstom Estonia AS, Alstom Power Sp. z o.o., Alstom Power System SA) pakkumuse osas alustati lepingu läbirääkimisi, mis kestsid 2010. aasta lõpuni.

Narva lähistel paikneva Eesti elektrijaama kõrvale rajatakse uus kuni kahe keevkihttehnoloogial (CFB) energiaplokiga (2 x 300 MW) põlevkiviküttel töötav elektrijaam. Esimese energiaploki valmimistähtaeg on 2015, teise ploki rajamine otsustatakse 2012. aastal. Kahe energiaplokiga uue elektrijaama maksumus on ligi 950 miljonit eurot.

Uus elektrijaam moodustab koos 2012. aastal valmiva uue õlitehasega tulevikus kaasaegse energiakompleksi, kus ühiskasutuses saavad olema nii põlevkiviladu kui kütuse etteandesüsteem, tuhakäitlus ning uus 330 kV elektrijaotla.